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(2014)湛霞法执外异字第2号

时间:2014-11-19 15:41来源:未知 作者:admin

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[2014]湛霞法执外异字第2号

案外人(异议人)钟燕芳,女。

案外人(异议人)蔡启宏,男。

案外人(异议人)陈天平,男。

案外人(异议人)王玉萍,女。

案外人(异议人)钟标,男。

以上案外人的委托代理人郭汴阳,广东粤正律师事务所律师。

申请执行人梁冠华,男。

被执行人湛江市煤气总公司,住所地:霞山区新村。

法定代表人陈智才,总经理。

委托代理人冯理荣,男,该公司职员。

被执行人湛江市城建房产开发公司。

法定代表人彭宏来,经理。

被执行人湛江市燃气集团公司。

法定代表人陈智才,经理。

本院在执行原告梁冠华诉被告湛江市煤气总公司、湛江市城建房产开发公司、湛江市燃气集团公司商品房买卖合同纠纷一案中,五名案外人于2014年3月5日提出书面异议。本院受理后,依法进行审查。本案现已审查终结。

案外人(异议人)钟燕芳、蔡启宏、陈天平、王玉萍、钟标异议称,位于湛江市霞山区XX路XX号楼房是案外人所属单位湛江市煤气总公司的职工集资房。该楼盘于1999年开工建设,于2004年10完工交付使用,楼高10层,二层以上是职工住房,于2008年办好房产证交由职工,性质是房改房;一层是为门面和单车房,有20间,每间有4-6平方米。案外人钟燕芳于2000年9月14日以5100元价格购买A幢第8号单车房、蔡启宏于2000年9月15日以3840元价格购买A幢第10号单车房、陈天平于2000年9月15日以4080元价格购买C幢第9号单车房、王玉萍于2004年7月12日以4000元价格购买A幢第6号单车房、钟标于2000年9月14日以4000元价格购买C幢第6号单车房。上述单车房与其他职工购买的单车房在2009年7月办好产权证20本(一间一证)交由异议人持有,但权属仍登记为湛江市煤气总公司名下,只因煤气总公司资金紧张至今未转移到异议人的名下。上述单车房由异议人交齐价款并使用至今,是单车房的实际所有权人,煤气总公司不具有所有权,不能视为煤气总公司总公司的财产进行拍卖还债。因此,请求撤销[2004]霞法执字第358号恢字第1-2号[2012]执行裁定书,终止对湛江市霞山XX路XX号一层第A8、A10、C9、A6、C6号单车房的拍卖。

本院查明,本院的[2003]霞房初字第69号民事判决书已经发生法律效力,于2004年7月20日立案执行,于同年11月17日中止执行。2012年8月2日该案恢复执行之后,于同年10月17日作出[2004]霞法执字第358号恢字第1-2号[2012]执行裁定书,裁定拍卖被执行人煤气公司名下的位于湛江市霞山区XX路XX号一层1-20号车房(所有权证号依次为:100005866、100005867、100005868、100005869、100005870、100005871、100005883、100005884、100005885、100005886、100005887、100005888、100005889、100005890、100005891、100005892、100005893、100005894、100005895、100005896,共计二十间车房)。被执行人煤气总公司于2013年1月9日提出书面异议。本院于同年4月1日作出[2013]湛霞法执异字第2号执行裁定书,裁定撤销本院的[2004]霞法执字第358号恢字第1-2号[2012]执行裁定书。申请执行人梁冠华不服该裁定,提出复议。湛江市中级人民法院于2013年8月7日作出[2013]湛中法执复字第35号执行裁定书,裁定撤销本院的[2013]湛霞法执异字第2号执行裁定书,发回本院重审。本院于同年12月8日作出[2013]湛霞法执异字第13号执行裁定书,裁定驳回被执行人湛江市煤气总公司的异议。2014年3月5日,案外人钟燕芳、蔡启宏、陈天平、王玉萍、钟标向本院提出书面异议。

又查明,位于湛江市霞山区XX路XX号楼房是煤气总公司于2004年所建的职工集资房,案外人(异议人)钟燕芳、蔡启宏、陈天平、王玉萍、钟标均是煤气总公司的职工,分别集资拥有该幢楼房的A栋302房、A栋702房。上述二十间车房中的第A8、A10、C9、A6、C6号单车房由被执行人煤气总公司分别于2000年9月14日以5100元价格买给案外人钟燕芳、于2000年9月15日以3840元价格买给蔡启宏、于2000年9月15日以4080元价格买给陈天平、于2004年7月12日以4000元价格王玉萍、于2000年9月14日以4000元价格买给钟标;但该单车房产权证仍然登记在被执行人煤气总公司的名下。

本院认为,在本案的执行过程中,本院裁定查封和拍卖位于湛江市霞山区XX大道南XX号怡大厦一层10号商铺,但之前被执行人已将其A09号商铺售给了案外人,并由案外人南粤银行实际占有使用。“10号商铺与“A09号商铺”是否为同一商铺?虽然在本院执行中所作的《房地产估价报告》有所显示,但申请执行人对此有异议;而且该商铺现在仍登记在被执行人的名下,未作产权的变更登记。其所有权尚不明确,当事人可通过诉讼方式解决。因此,案外人南粤银行异议理由成立,本案应中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和二百五十六条第一款第(二)项的规定,裁定如下:

中止对位于湛江市霞山区XX大道南XX号怡大厦一层10号商铺拍卖的执行。

如不服本裁定,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

本裁定送达后立即生效。

 

 


 

审  判  长   林    鹏

审  判  员   陈    军

审  判  员   袁 锦 华

 

 

二○一四年 四 月十一日

 

书  记  员   詹   通


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